Toeristische verhuur op Ibiza — de regels in 2026

Voor onze huurders en eigenaren: dit is hoe legale vakantieverhuur op Ibiza in 2026 werkt, en hoe HOMZ hiermee omgaat. Regelgeving is in beweging; laatst bijgewerkt juli 2026. Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.

Voor huurders: waarom u bij ons drie nummers en een formulier ziet

Elke villa heeft een licentie. Legale vakantiewoningen op de Balearen hebben een toeristische vergunning (ETV-nummer) én sinds 1 juli 2025 een nationaal registratienummer (NRA) uit het Spaanse Registro Único. Beide vindt u op onze villapagina’s — huurt u ergens anders en ontbreken die nummers, wees dan alert: het aanbod is dan mogelijk illegaal en kan tot en met uitzetting tijdens uw verblijf leiden.

Gastregistratie is verplicht. Spanje verplicht accommodaties de identiteitsgegevens van alle gasten (ook kinderen) te registreren bij het Ministerie van Binnenlandse Zaken (SES Hospedajes, Real Decreto 933/2021). Daarom vragen wij vóór aankomst om paspoort- of ID-gegevens van uw gezelschap. Dit is een wettelijke plicht, geen keuze van ons.

Toeristenbelasting. De Balearen heffen de Impuesto de Turismo Sostenible (ITS) per persoon per nacht; het tarief hangt af van seizoen en accommodatietype.

Voor eigenaren: wat er in 2026 geldt

ETV-vergunning. Toeristische verhuur op Ibiza kan uitsluitend met een ETV-vergunning. Er geldt een moratorium op nieuwe licenties: bestaande vergunningen behouden hun waarde, nieuwe worden vrijwel niet uitgegeven. Appartementen in meergezinswoningen mogen op Ibiza niet toeristisch worden verhuurd; verder gelden grenzen zoals maximaal zes slaapkamers en twaalf gasten per woning.

NRA / Registro Único (sinds 1 juli 2025 verplicht). Naast de ETV moet elke woning een nationaal registratienummer hebben, aangevraagd via de Ventanilla Única Digital. Zonder NRA mag een woning nergens — ook niet op eigen websites — worden aangeboden. Let op: jaarlijks vóór eind februari moet een activiteitenopgave worden ingediend (Real Decreto 1312/2024).

EU-verordening 2024/1028 (van kracht sinds 20 mei 2026). Platforms en boekingssites zijn verplicht registratienummers te tonen en boekingsdata te delen met autoriteiten. Handhaving wordt hierdoor structureel datagedreven: niet-geregistreerd aanbod wordt zichtbaar en verwijderd.

Gastregistratie en toeristenbelasting lopen via de exploitant van de woning. De verantwoordelijkheid blijft bij de eigenaar, ook wanneer een beheerder of bemiddelaar het praktisch uitvoert.

Boetes. De Balearen handhaven actief; boetes voor illegale verhuur lopen van tienduizenden euro’s tot in de hoogste categorie enkele honderdduizenden euro’s.

Hoe HOMZ hiermee omgaat

Wij nemen uitsluitend woningen op met een geldige ETV-vergunning én NRA-nummer en vermelden deze nummers bij iedere villa. Wij ondersteunen eigenaren bij de gastregistratie en de praktische afhandeling van de toeristenbelasting — de wettelijke verantwoordelijkheid blijft bij de eigenaar, zoals de wet voorschrijft. Zo weten huurders dat elk verblijf legaal is, en eigenaren dat hun woning correct wordt aangeboden.

Vragen over verhuur van uw woning binnen de HOMZ Collection? Mail hello@homzrentals.com.